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商业物业系统中央空调主机保养

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  商业物业中空调系统中,过渡季维保管控及关注重点有很多方面,空调主机、水泵、冷却塔、空调末端、水系统等等各个方面,今天中央空调保养网小编来给大家分享一下商业物业系统中中央空调主机保养的相关内容。
 

  商业物业系统中央空调主机保养-图1
 

  一、主机机油更换

  冷冻机组换油要求:机组运行第一年后以及以后至少每三年换油一次,更换标准:根据油颜色、化验结果或机组运行时间确定。建议每年进行一次油品分析。

  具体换油步骤:

  1、将制冷剂转移到冷凝器或储液筒;

  2、标注当前油位;

  3、断开控制回路及油加热器断路器;

  4、当机组压力为5psig磅每平方英寸或更低时,打开充注阀将邮箱内的油放出,因制冷剂有压力,要慢慢打开阀门;

  5、此时可以更换制冷剂过滤器;

  6、向机组充油,直到第2步所标注的油位。
 

  商业物业系统中央空调主机保养-图2
 

  二、主机过滤器更换

  油过滤器建议每年或机组打开维修时更换1次,过滤器两端有隔离阀,可以在机组完全充注制冷剂的情况下进行更换。

  更换步骤:

  1、确保压缩机关机,并断开主断路器;

  2、断开油泵电源断路器;

  3、管壁油过滤器隔离阀;

  4、从油充注阀接一根加油软管,另一端接到可以存油的清洁容器;

  5、慢慢打开充注阀,放出又想内的油,拆下过滤波器盖;

  6、安装新的油过滤器,各处按原位还原。
 

  三、蒸发器、冷凝器清洗

  可根据机组结垢情况确认是否需要清洗,一般通过小温差进行检查判断,温查值越大,白哦是换热/换冷效率越低,常规温差值>2.5度时应安排对机组进行清洗维护。

  清洗方法:

  1、物理清洗,通炮:通炮器(小钢刷)逐一对铜管逐根通炮,清洗管壁的生物粘泥和锈渣,通炮完毕则用高压水冲洗干净,然后将水室侧面、端盖内壁所有锈渣、垢块彻底铲除,并刷防锈漆,起到除锈、防锈,除垢、防垢的作用。主机水侧铜管通炮清洗一般一年一次;

  2、化学清洗(建议:2-3年):采取单泵循环专业清洗方法,适用于地区水质较硬或长时间未做定期维护的系统。采用有机高分子螯合清洗剂,配以高效缓蚀剂,对主机冷凝或蒸发器进行循环冲洗作业,在有效地保护设备的基础上可以快速除垢、除锈。

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